Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 57m² in 1160 Wien – ruhig, zentral & mit Aufzug!
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1160 Wien
Zum Verkauf steht eine rund 57,8m² große Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Neubaus. Die Einheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie einen südseitig ausgerichteten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, aber urbaner Lage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
Lageplan
Dokumente
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024.06.13 Betriebskoten 01-04.2023.pdf
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200909_EA Haymerlegasse5_mUpdf.pdf
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2024_11_04 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME.pdf
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2024.12.19 Protokoll zur ETV 16HAY005 bho.pdf
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2025-01-01-Jahresvorschau-2025-16105-1530-003-HAY-5-Immobilien-KG.pdf
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2023.04.13 Wohnungseigentumsvertrag WE Vertrag 16HAY005 mco.pdf
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HAY5 §6 final.pdf
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HAY5 NW final.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Fläche ca. 57,8 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 355.000,00 € |
| Betriebskosten: | 126,34 € |
| Reparaturrücklage: | 60,73 € |
| Umsatzsteuer: | 12,63 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 199,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7690/72
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 57,8 m2
- Wohnfläche ca. 57,8 m2
- Balkonfläche ca. 4,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Beziehbar Sofort
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- Miete auf Anfrage
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