Über Uns

KNAUSS – fokussiert auf Substanz, Strategie
und nachhaltige Wertentwicklung.

Wer wir sind

Knauss Immobilien & Investments ist eine auf Wohninvestments spezialisierte Immobilienboutique mit Sitz in NÖ. Wir begleiten Eigentümer, Investoren und Bauträger beim Kauf, Verkauf und der Entwicklung renditestarker Wohnimmobilien – mit Fokus auf Zinshäuser, unsanierte Bestandsobjekte und Neubauprojekte in Wien und Niederösterreich.

Gegründet und geführt von Fabian Knauss, staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, steht unsere Firma für fundierte Marktkenntnis, ehrliche Kommunikation und eine saubere Abwicklung – fernab vom Massenvertrieb.

Wer hinter der Firma steht

Fabian Knauss – Gründer & Geschäftsführer

„Ich habe Knauss Immobilien & Investments gegründet, weil der Immobilienmarkt ehrliche Beratung und Spezialisierung braucht. Wir machen nicht alles, aber das, was wir machen, machen wir sehr genau.“

Mit praktischer Erfahrung und einer breiten Ausbildung (Makler-, Verwalter- und Bauträgerkonzession) begleitet Fabian Knauss seine Kunden persönlich – und bleibt auch nach dem Abschluss ein verlässlicher Ansprechpartner.

Unsere Philosophie

Wir glauben nicht an schnellen Umsatz, sondern an langfristige Partnerschaften und Projekte, die Substanz haben. Bei uns gibt es:

  • Keine gestellten Verkaufsversprechen

  • Keine überhöhten Preise zur Mandatsgewinnung

  • Keine Verallgemeinerung – jedes Objekt wird individuell betrachtet

Wir agieren vertraulich, diskret und strategisch – viele unserer Transaktionen erfolgen ohne öffentliche Bewerbung.

Für wen wir arbeiten

  • Eigentümer von Zinshäusern & Altbauten

  • Bauträger & Entwickler

  • Private und institutionelle Investoren

  • Tippgeber, die uns Objekte zuführen

  • Steuerberater, Notare, Vermögensverwalter, die Partner suchen, denen sie vertrauen können

Unser Fokus

Zinshäuser

     Bewertung & Analyse
     lassischer Gründerzeithäuser

     Unterstützung
     bei Parifizierung & Ertragspotenzial

     Verkauf an ausgewählte Investoren
     off market

     Vertrauliche Abwicklung
     mit Blick auf steuerliche und rechtliche
     Rahmenbedingungen

Sanierungsobjekte

     Beratung
     bei der Entwicklung von Altbeständen

     Vermittlung an Entwickler
     mit Erfahrung und Kapital

     Fokus auf nachhaltige Aufwertung
     statt schneller Weiterverkauf

     Analyse von Bebauungsplänen,
     Förderungen & Umwidmungspotenzial

Neubau-Investments

     Betreuung von Bauträgern
     bei der Projektvermarktung

     Strukturierung des Verkaufs
     (Einheiten oder global)

     Vernetzung mit Anlegern,
     Finanzierungen & Family Offices

     Unterstützung bereits ab Grundstücksankauf

Wie wir arbeiten

1.


Persönliches Erstgespräch

Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und die Immobilie genau zu verstehen – egal ob Sie verkaufen, investieren oder entwickeln möchten. Diskret, ehrlich und unverbindlich.

2.


Objektanalyse & Marktwertbewertung

Wir prüfen Lage, Zustand, Mietstruktur und Potenzial Ihrer Immobilie. Auf Wunsch erhalten Sie eine fundierte Marktwertanalyse inklusive möglicher Entwicklungsszenarien (z. B. Parifizierung, Dachausbau, Sanierung).

3.


Strategie & Verkaufsaufbereitung

Basierend auf unserer Analyse entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie: Off-Market, gezielter Investorenvertrieb oder öffentliches Angebot – ganz wie es zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Professionelle Exposés, Unterlagen und Ansprache inklusive.

4.


Qualifizierte Käuferauswahl & Verhandlung

Wir prüfen Interessenten vorab und führen nur gezielte, vertrauensvolle Gespräche. Verhandlungen begleiten wir proaktiv und lösungsorientiert – mit einem klaren Ziel: der bestmögliche Abschluss für Sie.

5.


Vertragsabschluss & Nachbetreuung

Wir koordinieren Kaufvertrag, Notar und Übergabe. Auch nach dem Abschluss stehen wir Ihnen weiterhin als Ansprechpartner zur Seite – etwa bei der Übergabe, Steuerfragen oder Folgeprojekten.