Über Uns

KNAUSS – fokussiert auf Substanz, Strategie und nachhaltige Wertentwicklung.

Wer wir sind

Knauss Immobilien & Investments ist eine auf Wohninvestments spezialisierte Immobilienboutique mit Sitz in NÖ. Wir begleiten Eigentümer, Investoren und Bauträger beim Kauf, Verkauf und der Entwicklung renditestarker Wohnimmobilien – mit Fokus auf Zinshäuser, unsanierte Bestandsobjekte und Neubauprojekte in Wien und Niederösterreich.

Gegründet und geführt von Fabian Knauss, staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, steht unsere Firma für fundierte Marktkenntnis, ehrliche Kommunikation und eine saubere Abwicklung – fernab vom Massenvertrieb.

 

 

 

 

 

 

 

"Erfolg im Immobiliengeschäft beginnt mit ehrlicher Beratung
und endet mit begeisterten Kunden"

 

 

 

 

 

Wer hinter der Firma steht

Fabian Knauss – Gründer & Geschäftsführer

"Ich habe Knauss Immobilien gegründet, weil ich gesehen habe, dass der Immobilienmarkt ehrliche Beratung braucht – und Spezialisierung. Ich will nicht alles machen. Aber das, was ich mache, mache ich sehr genau."

Mit praktischer Erfahrung  einer breiten Ausbildung (Makler-, Verwalter- und Bauträgerkonzession) begleitet Fabian Knauss seine Kunden persönlich – und bleibt auch nach dem Abschluss ein verlässlicher Ansprechpartner.

Unsere Philosophie

Wir glauben nicht an schnellen Umsatz, sondern an langfristige Partnerschaften und Projekte, die Substanz haben. Bei uns gibt es:

  • Keine gestellten Verkaufsversprechen

  • Keine überhöhten Preise zur Mandatsgewinnung

  • Keine Verallgemeinerung – jedes Objekt wird individuell betrachtet

Wir agieren vertraulich, diskret und strategisch – viele unserer Transaktionen erfolgen ohne öffentliche Bewerbung.

Für wen wir arbeiten

  • Eigentümer von Zinshäusern & Altbauten

  • Bauträger & Entwickler

  • Private und institutionelle Investoren

  • Tippgeber, die uns Objekte zuführen

  • Steuerberater, Notare, Vermögensverwalter, die Partner suchen, denen sie vertrauen können

     Zinshäuser

  • Bewertung & Analyse klassischer Gründerzeithäuser

  • Unterstützung bei Parifizierung & Ertragspotenzial

  • Verkauf an ausgewählte Investoren – oft off market

  • Vertrauliche Abwicklung mit Blick auf steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen

     Sanierungsobjekte

  • Beratung bei der Entwicklung von Altbeständen

  • Vermittlung an Entwickler mit Erfahrung und Kapital

  • Fokus auf nachhaltige Aufwertung statt schneller Weiterverkauf

  • Analyse von Bebauungsplänen, Förderungen & Umwidmungspotenzial

     Neubau-Investments

  • Betreuung von Bauträgern bei der Projektvermarktung

  • Strukturierung des Verkaufs (Einheiten oder global)

  • Vernetzung mit Anlegern, Finanzierungen & Family Offices

  • Unterstützung bereits ab Grundstücksankauf

Unsere Arbeitsweise

1.


Persönliches Erstgespräch

Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und die Immobilie genau zu verstehen – egal ob Sie verkaufen, investieren oder entwickeln möchten. Diskret, ehrlich und unverbindlich.

2.


Objektanalyse & Marktwertbewertung

Wir prüfen Lage, Zustand, Mietstruktur und Potenzial Ihrer Immobilie. Auf Wunsch erhalten Sie eine fundierte Marktwertanalyse inklusive möglicher Entwicklungsszenarien (z. B. Parifizierung, Dachausbau, Sanierung).

3.


Strategie & Verkaufsaufbereitung

Basierend auf unserer Analyse entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie: Off-Market, gezielter Investorenvertrieb oder öffentliches Angebot – ganz wie es zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Professionelle Exposés, Unterlagen und Ansprache inklusive.

4.


Qualifizierte Käuferauswahl & Verhandlung

Wir prüfen Interessenten vorab und führen nur gezielte, vertrauensvolle Gespräche. Verhandlungen begleiten wir proaktiv und lösungsorientiert – mit einem klaren Ziel: der bestmögliche Abschluss für Sie.

5.


Vertragsabschluss & Nachbetreuung

Wir koordinieren Kaufvertrag, Notar und Übergabe. Auch nach dem Abschluss stehen wir Ihnen weiterhin als Ansprechpartner zur Seite – etwa bei der Übergabe, Steuerfragen oder Folgeprojekten.