3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage | 72m² Nähe U-Bahn – ideal für Eigennutzer & Anleger!
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1160 Wien
Zum Verkauf steht eine rund 72,45m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung, ein Kellerabteil und einen barrierefreien Zugang über den Personenaufzug. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.
Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof). In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Freizeitangebote.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
Lageplan
Dokumente
-
024.06.13 Betriebskoten 01-04.2023.pdf
-
200909_EA Haymerlegasse5_mUpdf.pdf
-
2024_11_04 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME.pdf
-
2024.12.19 Protokoll zur ETV 16HAY005 bho.pdf
-
2025-01-01-Jahresvorschau-2025-16105-1530-003-HAY-5-Immobilien-KG.pdf
-
2023.04.13 Wohnungseigentumsvertrag WE Vertrag 16HAY005 mco.pdf
-
HAY5 §6 final.pdf
-
HAY5 NW final.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Fläche ca. 72,45 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 429.000,00 € |
Betriebskosten: | 159,77 € |
Reparaturrücklage: | 70,85 € |
Umsatzsteuer: | 15,98 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 246,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7690/75
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 72,45 m2
- Wohnfläche ca. 72,45 m2
- Loggiafläche ca. 6,29 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Hallen / Produktionsflächen im Gewerbepark Traiskirchen - Produktion | Lagerung | Anlieferung | Betriebsanlagengenehmigung | Ab Sofort!
- 2514 Traiskirchen
- Miete 4,90 €

Büroflächen ab 50m2 aufwärts - Baden bei Wien - Autobahn - Tolle Anbindung!
- 2514 Traiskirchen
- Miete 490,00 €

Anlegerwohnung mit Nettorendite über 4% - zum freien Mietzins vermietet!
- 1100 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 42,17 m2
- Kaufpreis 185.000,00 €