Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1160 Wien | 44m² mit Top-Anbindung, Aufzug & Einbauküche!
Beschreibung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk
Zum Verkauf steht eine rund 44,71m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in 1160 Wien. Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Investmentobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre bieten ein angenehmes Wohnumfeld in urbaner Lage.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum gesichert. Zusätzlich stehen Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine Universität im direkten Umfeld zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
Lageplan
Dokumente
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024.06.13 Betriebskoten 01-04.2023.pdf
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200909_EA Haymerlegasse5_mUpdf.pdf
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2024_11_04 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME.pdf
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2024.12.19 Protokoll zur ETV 16HAY005 bho.pdf
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2025-01-01-Jahresvorschau-2025-16105-1530-003-HAY-5-Immobilien-KG.pdf
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2023.04.13 Wohnungseigentumsvertrag WE Vertrag 16HAY005 mco.pdf
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HAY5 §6 final.pdf
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HAY5 NW final.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Fläche ca. 44,71 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 255.000,00 € |
Betriebskosten: | 90,55 € |
Reparaturrücklage: | 43,52 € |
Umsatzsteuer: | 9,06 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 143,13 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7690/73
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 44,71 m2
- Wohnfläche ca. 44,71 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Beziehbar Sofort
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