Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von 1160 Wien – Lift / Einbauküche / ab sofort!
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1160 Wien
Zum Verkauf steht eine rund 60,27m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Einheit umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine großzügige Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und bietet einen barrierefreien Zugang.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Loggia.
Die Lage ist urban und verkehrsgünstig: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Sämtliche Nahversorger, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
Lageplan
Dokumente
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024.06.13 Betriebskoten 01-04.2023.pdf
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200909_EA Haymerlegasse5_mUpdf.pdf
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2024_11_04 - GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME.pdf
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2024.12.19 Protokoll zur ETV 16HAY005 bho.pdf
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2025-01-01-Jahresvorschau-2025-16105-1530-003-HAY-5-Immobilien-KG.pdf
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2023.04.13 Wohnungseigentumsvertrag WE Vertrag 16HAY005 mco.pdf
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HAY5 §6 final.pdf
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HAY5 NW final.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 60,27 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 132,91 € |
Reparaturrücklage: | 57,69 € |
Umsatzsteuer: | 13,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 203,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7690/74
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 60,27 m2
- Wohnfläche ca. 60,27 m2
- Loggiafläche ca. 6,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 53.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.09.2030
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Beziehbar Sofort
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