Sanierungsobjekte
 

 

Sanierungsobjekte & Entwicklungspotenziale verkaufen

Wert schaffen – mit Expertise, Kapital und einem verlässlichen Netzwerk

Altbau mit Potenzial – aber ohne Plan?

Viele Eigentümer stehen vor einem Problem: Sie besitzen ein unsaniertes oder sanierungsbedürftiges Objekt, doch es fehlt an Know-how, Zeit oder Kapital, um das volle Potenzial zu nutzen. Leerstände, unklare Widmungen, komplexe Mietverhältnisse, oder ein unausgebautes Dachgeschoss – all das kann eine Belastung oder eine Chance sein. Die Frage ist: Wer kann damit umgehen?

Wir von Knauss Immobilien & Investments sind spezialisiert auf die Bewertung, Entwicklung und Vermittlung von Sanierungsobjekten – insbesondere Altbauten in Wien und Niederösterreich mit Wohnnutzung.

Typische Objekte, bei denen wir helfen:

  • Zinshäuser mit Sanierungsstau

  • Gründerzeithäuser mit Leerständen oder Befristungen

  • Unausgebaute Dachgeschosse mit oder ohne Einreichung

  • Liegenschaften mit erhaltungswürdiger Substanz, aber hohem Investitionsbedarf

  • Gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) mit Entwicklungspotenzial

  • Bauklassenreserven oder bisher ungenutzte Flächen

  • Objekte mit Planungsproblemen, Behördenfragen oder schwierigen Eigentümerstrukturen

Unser Zugang: Substanz analysieren, Potenziale heben

Wir sehen nicht nur den Zustand – sondern die Möglichkeiten. Unsere Leistung:

  • 🔎 Standort- & Gebäudeanalyse
    Wir prüfen Ausnutzbarkeit, Widmung, Bauordnung, Bestandsschutz und Fördermöglichkeiten.

  • 📐 Vermarktung an erfahrene Entwickler
    Wir arbeiten mit einem Netzwerk an kapitalstarken Bauträgern & Altbauspezialisten, die schwierige Projekte nicht scheuen.

  • 📊 Strategie statt Hoffnung
    Ob Verkauf, Co-Investment, Planung oder Verwertung – wir erarbeiten gemeinsam den besten Weg für Sie.

  • 🤝 Begleitung auf Wunsch bis zur Einreichung oder Genehmigung
    Wenn gewünscht, übernehmen wir auch Zwischenschritte in der Entwicklung.

Für wen ist diese Seite gedacht?

  • Private & gewerbliche Eigentümer, die ein unsaniertes Altbauobjekt verkaufen wollen

  • Familien oder Erbengemeinschaften mit einem "Problemhaus"

  • Verwalter oder Berater mit übertragener Verkaufs- oder Entwicklungsvollmacht

  • Projektentwickler, die sich neue Grundstücke oder Objekte sichern wollen

Ihre Vorteile mit uns

  • ✅ Spezialisierung auf schwierige Objekte – wir kennen den Markt & die Player

  • ✅ Schnelle Einschätzung von Chancen & Risiken

  • ✅ Zugriff auf Entwickler, die Substanz erkennen – nicht nur Rendite erwarten

  • ✅ Vertrauliche Abwicklung & faire Bewertung

Beispiel: So läuft ein typisches Projekt ab

  1. Ersteinschätzung – Wir prüfen das Objekt (Pläne, Mietverträge, Bilder) und geben innerhalb von 48h Feedback.

  2. Potenzialanalyse & Strategie – Wir klären: Was kann man daraus machen? Für wen ist es interessant?

  3. Gezielte Vermarktung an Entwickler & Investoren – Kein Streuverlust, keine unnötige Veröffentlichung.

  4. Verhandlung & Abwicklung – Wir kümmern uns um die Bonitätsprüfung, Due Diligence und begleiten bis zum Kaufvertrag.

Häufige Fragen (FAQ)

Ich weiß nicht, was mein Objekt überhaupt wert ist – kann ich trotzdem anfragen?
Absolut. Gerade bei Sanierungsobjekten ist der "Marktwert" oft schwer einzuschätzen – wir helfen dabei.

Was ist, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind?
Kein Problem. Wir moderieren Gespräche zwischen Miteigentümern oder arbeiten mit bevollmächtigten Ansprechpartnern.

Ist mein Objekt auch ohne Einreichplanung interessant?
Ja. Viele Entwickler suchen gezielt unsanierte Rohobjekte, weil sie dann selbst planen können.