Zinshäuser
Zinshaus verkaufen in Wien & Niederösterreich
Marktwert kennen. Strategie wählen. Sicher verkaufen.
Warum Zinshäuser unsere Spezialität sind
Zinshäuser sind keine „gewöhnlichen“ Immobilien – sie sind Substanzwerte mit Geschichte, Potenzial und rechtlichen Feinheiten. Der Verkauf eines Zinshauses erfordert Know-how, Fingerspitzengefühl und eine klare Strategie.
Bei Knauss Immobilien & Investments sind Zinshäuser unser Kerngeschäft. Wir begleiten Eigentümer bei der Bewertung, Entwicklung und Vermarktung klassischer Miethäuser – vom Gründerzeithaus bis zum jüngeren Bestand – mit oder ohne Parifizierung.
Unsere Leistungen für Zinshaus-Eigentümer
Marktwert- & Potenzialanalyse
Wir bewerten Ihr Zinshaus nicht nur auf Basis aktueller Vergleichspreise, sondern analysieren auch Entwicklungsmöglichkeiten (z. B. Dachausbau, Leerstände, Widmung, Aufteilungspotenzial, Mietzinsreserve).
Rechtliche & wirtschaftliche Beratung
Wir kennen uns mit Themen wie Mietrechtsgesetz (MRG), Kategorie-Mieten, Altverträgen, WEG, Parifizierung, Erhaltungsarbeiten und steuerlicher Optimierung aus – und helfen, Fehler zu vermeiden.
Verkauf auf dem richtigen Weg
Manche Objekte verkauft man besser „off market“, andere profitieren von gezielter Vermarktung. Wir entwickeln eine klare Verkaufsstrategie, die zur Immobilie, zum Eigentümer und zur Situation passt.
Vernetzter Zugang zu Investoren
Wir verfügen über ein breites Netzwerk an privaten und institutionellen Zinshauskäufern, Family Offices, Entwicklern und Bestandshaltern – keine Streuung an Hunderte Makler oder Portale.
Für wen
ist das interessant?
Spezialisierung auf Zinshäuser
keine Massenvermittlung, sondern Fokussierung
Lokale Marktkenntnis in Wien & NÖ
mit echten Vergleichswerten und Investorenbeziehungen
Persönliche Betreuung vom Geschäftsführer
keine Weitergabe an Untervermittler
Professionelle Unterlagen & Exposés
für fundierte Entscheidungen auf Käufer- und Verkäuferseite
Eigentümer,
die ein Zinshaus verkaufen möchten
Erben oder Familien,
die ein Zinshaus geerbt haben und Unterstützung benötigen
Bestandshalter,
die über eine Parifizierung oder Verwertung nachdenken
Private & gewerbliche Eigentümer,
die den optimalen Verkaufszeitpunkt prüfen wollen
Ihre Vorteile mit
KNAUSS
Ablauf – So funktioniert der Verkaufsprozess
1.
Erstberatung & Zielklärung
Was soll mit dem Objekt passieren? Verkauf, Entwicklung, Parifizierung? Wir analysieren Ihre Optionen.
2.
Markt- & Potenzialanalyse
Wir erstellen eine objektive Einschätzung mit Marktpreis, Szenarien, Zielgruppen und Verkaufsmöglichkeiten.
3.
Strategie & Vermarktung
Wir bereiten hochwertige Unterlagen auf und präsentieren das Objekt gezielt an passende Käufer (diskret oder öffentlich, je nach Zielsetzung).
4.
Verhandlung & Abwicklung
Wir führen strukturierte Verhandlungen, prüfen Bonität, bereiten Verträge mit Juristen vor und begleiten bis zur Übergabe.
Häufige Fragen (FAQ)
Zwischen 2 und 6 Monaten – je nach Objekt, Strategie und Zielgruppe.
Nein. Auch nicht parifizierte Häuser verkaufen wir erfolgreich – bei Bedarf mit Begleitung der Parifizierung.
Wir berücksichtigen neben Vergleichswerten u. a. das Ertragspotenzial, Mietstruktur, Leerstände, Baureserve und rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. MRG).
Wir arbeiten erfolgsabhängig auf Basis der gesetzlichen Maklerprovision – alles transparent und vertraglich fixiert.